Домовое

[ny_quant]

Amazing and crazy chart

US vs Canadian house prices to income pic.twitter.com/b1zQcPrUNe

— AndreasStenoLarsen (@AndreasSteno) July 24, 2022

Toronto Real Estate Developers Sold Zero New Single-Family Homes Last Month#ToRe #Toronto https://t.co/n85BP6B0wV

— Better Dwelling (@BetterDwelling) July 27, 2022

Comments

[aklepatc.livejournal.com]

Я долго жалел, что не поехал в Канаду вместо Штатов (это была рабочая иммиграция). Последние года 3+ больше не жалею : )

[ny-quant.livejournal.com]

Если бы купили дом в начале нулевых, то было бы нормально, наверное.

[aklepatc.livejournal.com]

Нафиг-нафиг : ) Мне хватило советского развитого социализма на всю оставшуюся жизнь... Так что, Бог миловал, канадскую версию попробовать не пришлось.

[ny-quant.livejournal.com]

Да ну ладно! Канадский "социализм" с советским даже не родственники. Хотя, "бесплатная" медицина, может, и не худшее что бывает.

[aklepatc.livejournal.com]

Вы, наверное, правы. Но за последние пару лет мелькнуло несколько новостей/событий, которые звучали одновременно гадостно и похоже.

То, что я говорю, явно очень субъективно, так что я не настаиваю...

[lapot.livejournal.com]

Канадский вариант определённо один из паршивых.

[ny-quant.livejournal.com]

По сравнению с ...?

[lapot.livejournal.com]

Мне сравнивать не с чем, не с Россией же. По рассказам израильтян, итальянцев и французов, плохая. Но у англичан хуже.

[lapot.livejournal.com]

Пузырь надулся, да.

Во время безобразного кризиса 80-х цены на недвижимость рухнули. Ещё в конце 90-х, когда мы приехали, цены на дома были смешные - в GTA (в Большом Торонто) оч. хор. дом можно было купить где-то за 350К, а в самых дорогих миллионерских районах виллы не выскакивали за 3 млн. 2 млн стоил старый (каменный, начала 20 века, с полной реновацией коммуникаций) серьёзный дом с большим куском земли, включающей, скажем, ручей, в солиднейшем районе мидтауна. 1-бдр аппартмент в даунтауне в зависимости от размера/состояния стоил от 90 до 150к (сейчас стартовая цена на 500 скв.ф. 500К)

Тут проблема в том, что страна принимает 300+ К новых иммигрантов в год при населении 38 млн, т.е. ок. 1% от населения. И они едут в большие города - там где работа. Часть из них едет с серьёзными деньгами.
А ещё есть инвесторы из Китая/Индии/арабских стран/пр., покупающие недвижимость впрок на всякий случай из рассчёта не только для детей и многочисленной родни, но и в случае чего как источник дохода, если придется ноги при очередной смене рулевых и пр.
Торонто и Ванкувер влипли именно в это. :(
В том же Монреале цены намного ниже, туда инвесторы не особо лезут, место такое... ненадёжное: очередная заваруха - и плакали денежки.

[stumari.livejournal.com]

> Во время безобразного кризиса 80-х цены на недвижимость рухнули

т.е., возможно, авторы графика сманипулировали со "стартом"?
с другой стороны, что меня больше всего удивило, так это не то, что цены в Канаде сильно выросли с 2000 по 2008 или последние несколько лет, а то, что, похоже, пузырь двухтысячных у вас так и не лопнул, в отличие от нас в 2008-9, а так, слегка мигнул, и пошел расти дальше, и тогда да, сейчас этот пузырь намного опаснее 2008

[lapot.livejournal.com]

Конечно низкий старт.

К 2008 пузыря, сбсна, не было. Мы покупали дом 12 лет назад (до этого был апартмент-кондо) и цена для 2 работающих была вполне реальна. Мало того, у нас же банковский кризис 2008 прошёл незамеченным у единственных из развитых стран — у руля стояло прекрасно разбиравшееся в финансах правительство Харпера, наследовавшее очень грамотному правительству Кретьена, 20 лет совершенно профессионального управления.

А сейчас 10 лет правительства идейных безграмотных жуликов.
В такой иммигрантской стране это катастрофа — прошлый раз все полетело к черту из-за первого Трюдо и Пирсона.

[stumari.livejournal.com]

понятно, спасибо (вам обоим)
я просто смутно помнил про рост в Ванкувере, и издевательскую игрушку "Crack shack or mansion?"
https://www.crackshackormansion.com/
где, в том числе, было нарисовано здание вашего МинФина, и оно определено в категорию "Crack shack" :)
поскольку там продают (или выдают) "highly addictive substance - low interest loans/mortgages"
но, во-первых, вам (и Кванту) виднее, а во-вторых, так же смутно припоминаю, что когда у нас пузырь лопнул, у вас только слегка "мигнул",
т.е. может, оно и правда тогда соответствовало, в смысле спроса и предложения,
и пошло расти дальше

[ny-quant.livejournal.com]

У них, как я понял, не было ни sub-prime loans nor MBS, по крайней мере не триллионами.

[olaff67.livejournal.com]

Похоже, продавцы знают, что потенциальный покупатель сидит на кэше в ожидании.

В нашей микроэкономике района был такой период, когда продажа домов замедлилась, но цены продолжали ползти вверх. Победили продавцы, покупатели сломались, и процесс снова ускорился.

[ahmash.livejournal.com]

Про Израиль бы такой график. Чую, мы канадцы в душе.

[lelia-br.livejournal.com]

в Израиле демография победит все: дикий прирост населения ( и естественный, да еще опять поехали из России с деньгами) плюс нет массового строительства в центре где вся работа, ну и имеем что имеем.

[ak_47]

Такие графики сейчас много где можно показать. Израиль, Канада, Австралия, наверняка многие европейские страны.

[cryinstone.livejournal.com]

Миграция — не в последнюю очередь. Рост населения.
На другом конце глобуса есть похожая страна Австралия.

[cryinstone.livejournal.com]

Если взять не всю Америку, а отдельно Западное побережье, Сиэттл, Сан-Франциско с силиконовой, куда приток населения, причем квалифицированного, то, наверное, получится тот же график Канады, если не круче.

[snake-d-ha.livejournal.com]