Новостроечное

[ny_quant]

Данные по новостройкам найти не сумел, построил на коленке сам, приблизительно, не взыщите:



Вроде бы строители наконец очухались.

Comments

[ny-quant.livejournal.com]

> Интересно, почему не соединить несколько участков и построить дом на несколько семей в середине?

У нас иногда так и делают. Но земля очень дорогая, поэтому чтобы такой бизнес окупился надо отгрохать дом миллионов на 5.

[ticklish-frog.livejournal.com]

Если типичный изолированный дом с маленьким участком стоит меньше миллиона, то почему место для 4 домов и большой дом вместо них стоят больше 5?

[ny-quant.livejournal.com]

Маленький участок сам по себе стоит этак пол-миллиона. Житель маленького дома хочет еще что-то получить за постройку. Значит, покупатель двух соседних участков под снос должен вложить порядка полутора миллионов.

Я точно не знаю себестоимость застройки, но прикидываю, что дома размером порядка 5000 кв.фт. обходятся строителю еще миллиона в полтора за материалы и работу. Добавим стоимость капитала и получается, что прибыль начинается с цен выше 3 миллионов. Но стрителям конечно хочется маржу пожирнее, так что надо замахиваться минимум на 4 миллиона.

[ticklish-frog.livejournal.com]

Я про новые дома — когда застраивается весь район сразу — вместо такого рыбного скелета можно было бы строить большие дома изначально, и они выходили бу удобнее и интереснее маленьких, но, видимо, спрос именно на личный дом.

[nlothik.livejournal.com]

Это менее надёжное вложение денег, а инвестор нынче шибко осторожный.

Самый прибыльный и надёжный бизнес -- продавать бедным.

[olaff67.livejournal.com]

Первое предложение противоречит второму.

[nlothik.livejournal.com]

Ну если думать, что магазин по продаже икры более гарантированное вложение средств, чем магазин по продаже макарон, наверное да.

[olaff67.livejournal.com]

А он и есть более лучшее вложение там, где больше потребителей икры.
Цель бизнеса — в получении как можно большей прибыли, а не в большом обороте.

[nlothik.livejournal.com]

> А он и есть более лучшее вложение там, где больше потребителей икры.

Если бы у бабушки...

> Цель бизнеса — в получении как можно большей прибыли, а не в большом обороте.

Profit margin != profit

Надоело объяснять очевидные вещи.

Дальше без меня.

[olaff67.livejournal.com]

Тю, сломался наш герой.