Кому офисное здание в НЙ за $1?

[ny_quant]

Canada Pension Plan Investment Board has done three deals at discounted prices, selling its interests in a pair of Vancouver towers, a business park in Southern California and a redevelopment project in Manhattan, with the New York stake offloaded for the eyebrow-raising price of just $1.

Comments

[igor-nefedov.livejournal.com]

[aklepatc.livejournal.com]

[polkovnik-isaev.livejournal.com]

Я думаю, рынок commercial real estate вот-вот посыпется. Компания, где я работаю, аккурат перед пандемией вложилась в новое здание с open office design. Как я понимаю, оно даже на треть не заполнено. Компания жены до ковида консолидировала несколько мелких офисов в один большой и в прошлом году торжественно его закрыла.

[ny-quant.livejournal.com]

Да, об этом сейчас много говорят, и это наверное одна из первых ласточек.

Застройщики, набравшие кредитов, не сумеют сдать эти офисы, не будут получать рент, не смогут платить по своим моргиджам и в итоге обанкротятся.

На следующем этапе банкам придется списывать эти ссуды с баланса и те, у кого нет достаточных резервов, тоже могут обанкротиться, привет от бр. Лиманов.

Правда, г-во с тех пор резко поумнело, так что ничего хуже очередных бэйлаутов может и не случиться.

[stumari.livejournal.com]

мне статью не показывает, но даже если покажет, не уверен, что пойму,
они assume что-то, чего я не знаю,
что значит, "продали за $1"? (ну, кроме коррупции, когда своему брату фиктивно продаешь)
что у здания реальная цена - 0 или ниже нуля?
и как это возможно?
или это как "under water mortgage", где цена дома упала, конечно, не ниже нуля, просто ниже мортаджа и у вас отрицательная equity?

[ny-quant.livejournal.com]

profit = rental income - maintenance - taxes - mortgage

If profit < 0, то зачем такой чемодан без ручки?

[stumari.livejournal.com]

понятно, спасибо, это элементарно, а я тормоз :)
это у дома всегда есть ценность для жильца - он в нем живет, крышу над головой имеет
а коммерчески, да, если стоимость = прибыль * N лет (скажем, 20, как в акциях),
то да, если прибыли нет, то и цена ноль.
но опять же, если сравнить с акциями, у большинства убыточных компаний цена не ноль, из-за ожидания, что они станут прибыльными (ну или их кто-то купит, надеясь превратить в прибыльные), означает ли это что в данном случае они уже не надются получить прибыль (кумулятивно, с учетом нынешних убытков) даже в будущем, 10-20 лет?

[ny-quant.livejournal.com]

As they say, every transaction represents difference of opinions between buyer and seller. We should wine that the buyer thinks thinks they can turn this around.

[stumari.livejournal.com]

ok, so the seller has lost the hope, and the buyer is still hoping

[redstarcreative.livejournal.com]

29% доля вот в этом: https://www.metro-manhattan.com/buildings/360-park-avenue-south-office-space-for-lease/