Кстати, Сидней недавно стал таки городом миллионеров. Правда в австралийских долларах, но всё же. Несколько месяцев назад в новостях печатали что медианный дом перевалил за $1М. Гигантский пузырь в недвиге один из главных факторов почему всё так дорого. Ну и местный протекционизм играет немалую роль, но с пузырём не сравнить.
Это всё покупает местный миддл класс и приезжие китайцы (как в Ванкувере).
Зарплаты тоже высокие. Скажем, в Сиднее зарплата в $80К (все цифры в AUD) считается низкой. Большинство зарабатывает в районе $100К и выше. С моргиджами похоже на американский сабпрайм в 2006, только тут сабпрайм стал нормой. Моргидж на 98% стоимости недвиги, interest only mortgages, etc, etc. Плюс такая штука как negative gearing, без которой очень многие не смогли бы тянуть такие долги. Естественно, что оба супруга должны работать при таком раскладе, т.к. один доход уходит на выплаты.
Вы же, наверное, на airbnb смотрите? Там как бы цены не реального рынка сдачи квартир в аренду, а с премией - такие, "полугостиничные" цены.
Потом опять же доллар австралийский (хотя значение этого фактора и не столь велико -но всё же...
И в конце концов - универсальное "ну вот такой рынок"...
могу сказать одно. В Израиле вас могут тоже очень неприятно (пренеприятнейше) удивить. Я когда зашёл на airbnb с мыслями "ну вот, ща и хорошую квартиру снимем, и сэкономим!" - был удивлён настолько, что аж волосы шевелились. Причём сдаётся в Израиле по космическим ценам жутчайший шлак, практически "дом к сносу готов уже пять лет тому назад" (не знаю как в Австралии, не был, но подозреваю,что должно быть аналогично).
Пузыри на рынках недвижимости до неузнаваемости перекашивают и рынок аренды в соответствующих городах/странах... увы нам, арендаторам.
Да уж, в Израиле пузырь недвижимости жутчайший, уже лет 7-8 все ждут, когда он лопнет, а он только растёт. А в Тель-Авиве особенно, даже в сравнении с ближайшими пригородами.
Ага. В сам "мединат тель-авив" мы даже и не лезли. хватило знакомства с ситуацией в Яффо, Нетании, Герцлии (ну кто не ошибается) и мы аж до Хадеры добрались.... в итоге Нетания победила по соотношению цена/качество/удобство. но все равно от цен на аренду мурашки по коже.
И признаки затоваривания, после которого пузырь может и лопнуть, налицо: реклама многих жилых комплексов (и реклама всех "выставок недвижимости"), которую я видел - только на французском языке (ну иногда на французском и русском). ни буквы на иврите.
Что однозначно показывает, кто на нынешнем рынке покупатели...
может, потому что сейчас основные иммигранты в Израиль - из Франции? (особенно конкретно в Нетании, если я не ошибаюсь) а они, в отличие от советской алии, с деньгами едут
На неделю действительно стоимость жилья не так заметна. но два момента:
1) Израиль требует больше времени, чем неделя (это я ещё не говорю о том случае, когда таки-есть корни). Там где ни копни - везде история и каждый холмик где-то в Библии да упомянут... :-) то есть даже по верхам и бегом по музеям пару недель минимум я бы закладывал (мы там уже в общей сложности пару месяцев провели - и можно сказать, что большинство достопримечательностей первой величины мы уже посетили. Но некоторые тянут по второму разу... :-)
2) всё равно некоторый шок от цен в Израиле я Вам предсказываю. Причём дважды - первый раз, когда согласуете цену - и второй раз, когда увидите, что Вам за эту цену впарили.
Как там Пелевин писал - "девушки эти были вызывающе красивы и стоили освежающе дорого". Вот примерно так и про израильскую недвижимость можно сказать.
Правда, и израильские супермаркеты по уровню немыслимости цен от израильских квартир сильно недалеко ушли... :-)
![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
no subject
no subject
Апдейт: Посмотрел цены на Airbnb. Там выходит что $2К это ещё дешево.
На эту тему я могу долго распространяться. Но нервов не хватает.
no subject
no subject
no subject
no subject
Зарплаты тоже высокие. Скажем, в Сиднее зарплата в $80К (все цифры в AUD) считается низкой. Большинство зарабатывает в районе $100К и выше. С моргиджами похоже на американский сабпрайм в 2006, только тут сабпрайм стал нормой. Моргидж на 98% стоимости недвиги, interest only mortgages, etc, etc. Плюс такая штука как negative gearing, без которой очень многие не смогли бы тянуть такие долги. Естественно, что оба супруга должны работать при таком раскладе, т.к. один доход уходит на выплаты.
no subject
китайцы
no subject
Потом опять же доллар австралийский (хотя значение этого фактора и не столь велико -но всё же...
И в конце концов - универсальное "ну вот такой рынок"...
могу сказать одно. В Израиле вас могут тоже очень неприятно (пренеприятнейше) удивить. Я когда зашёл на airbnb с мыслями "ну вот, ща и хорошую квартиру снимем, и сэкономим!" - был удивлён настолько, что аж волосы шевелились. Причём сдаётся в Израиле по космическим ценам жутчайший шлак, практически "дом к сносу готов уже пять лет тому назад" (не знаю как в Австралии, не был, но подозреваю,что должно быть аналогично).
Пузыри на рынках недвижимости до неузнаваемости перекашивают и рынок аренды в соответствующих городах/странах... увы нам, арендаторам.
no subject
no subject
И признаки затоваривания, после которого пузырь может и лопнуть, налицо: реклама многих жилых комплексов (и реклама всех "выставок недвижимости"), которую я видел - только на французском языке (ну иногда на французском и русском). ни буквы на иврите.
Что однозначно показывает, кто на нынешнем рынке покупатели...
no subject
(особенно конкретно в Нетании, если я не ошибаюсь)
а они, в отличие от советской алии, с деньгами едут
no subject
no subject
1) Израиль требует больше времени, чем неделя (это я ещё не говорю о том случае, когда таки-есть корни). Там где ни копни - везде история и каждый холмик где-то в Библии да упомянут... :-) то есть даже по верхам и бегом по музеям пару недель минимум я бы закладывал (мы там уже в общей сложности пару месяцев провели - и можно сказать, что большинство достопримечательностей первой величины мы уже посетили. Но некоторые тянут по второму разу... :-)
2) всё равно некоторый шок от цен в Израиле я Вам предсказываю. Причём дважды - первый раз, когда согласуете цену - и второй раз, когда увидите, что Вам за эту цену впарили.
Как там Пелевин писал - "девушки эти были вызывающе красивы и стоили освежающе дорого". Вот примерно так и про израильскую недвижимость можно сказать.
Правда, и израильские супермаркеты по уровню немыслимости цен от израильских квартир сильно недалеко ушли... :-)
no subject
no subject