Я думаю, рынок commercial real estate вот-вот посыпется. Компания, где я работаю, аккурат перед пандемией вложилась в новое здание с open office design. Как я понимаю, оно даже на треть не заполнено. Компания жены до ковида консолидировала несколько мелких офисов в один большой и в прошлом году торжественно его закрыла.
Да, об этом сейчас много говорят, и это наверное одна из первых ласточек.
Застройщики, набравшие кредитов, не сумеют сдать эти офисы, не будут получать рент, не смогут платить по своим моргиджам и в итоге обанкротятся.
На следующем этапе банкам придется списывать эти ссуды с баланса и те, у кого нет достаточных резервов, тоже могут обанкротиться, привет от бр. Лиманов.
Правда, г-во с тех пор резко поумнело, так что ничего хуже очередных бэйлаутов может и не случиться.
мне статью не показывает, но даже если покажет, не уверен, что пойму, они assume что-то, чего я не знаю, что значит, "продали за $1"? (ну, кроме коррупции, когда своему брату фиктивно продаешь) что у здания реальная цена - 0 или ниже нуля? и как это возможно? или это как "under water mortgage", где цена дома упала, конечно, не ниже нуля, просто ниже мортаджа и у вас отрицательная equity?
понятно, спасибо, это элементарно, а я тормоз :) это у дома всегда есть ценность для жильца - он в нем живет, крышу над головой имеет а коммерчески, да, если стоимость = прибыль * N лет (скажем, 20, как в акциях), то да, если прибыли нет, то и цена ноль. но опять же, если сравнить с акциями, у большинства убыточных компаний цена не ноль, из-за ожидания, что они станут прибыльными (ну или их кто-то купит, надеясь превратить в прибыльные), означает ли это что в данном случае они уже не надются получить прибыль (кумулятивно, с учетом нынешних убытков) даже в будущем, 10-20 лет?
As they say, every transaction represents difference of opinions between buyer and seller. We should wine that the buyer thinks thinks they can turn this around.
![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
no subject
no subject
no subject
Я думаю, рынок commercial real estate вот-вот посыпется. Компания, где я работаю, аккурат перед пандемией вложилась в новое здание с open office design. Как я понимаю, оно даже на треть не заполнено. Компания жены до ковида консолидировала несколько мелких офисов в один большой и в прошлом году торжественно его закрыла.
no subject
Застройщики, набравшие кредитов, не сумеют сдать эти офисы, не будут получать рент, не смогут платить по своим моргиджам и в итоге обанкротятся.
На следующем этапе банкам придется списывать эти ссуды с баланса и те, у кого нет достаточных резервов, тоже могут обанкротиться, привет от бр. Лиманов.
Правда, г-во с тех пор резко поумнело, так что ничего хуже очередных бэйлаутов может и не случиться.
no subject
они assume что-то, чего я не знаю,
что значит, "продали за $1"? (ну, кроме коррупции, когда своему брату фиктивно продаешь)
что у здания реальная цена - 0 или ниже нуля?
и как это возможно?
или это как "under water mortgage", где цена дома упала, конечно, не ниже нуля, просто ниже мортаджа и у вас отрицательная equity?
no subject
If profit < 0, то зачем такой чемодан без ручки?
no subject
это у дома всегда есть ценность для жильца - он в нем живет, крышу над головой имеет
а коммерчески, да, если стоимость = прибыль * N лет (скажем, 20, как в акциях),
то да, если прибыли нет, то и цена ноль.
но опять же, если сравнить с акциями, у большинства убыточных компаний цена не ноль, из-за ожидания, что они станут прибыльными (ну или их кто-то купит, надеясь превратить в прибыльные), означает ли это что в данном случае они уже не надются получить прибыль (кумулятивно, с учетом нынешних убытков) даже в будущем, 10-20 лет?
no subject
As they say, every transaction represents difference of opinions between buyer and seller. We should wine that the buyer thinks thinks they can turn this around.
no subject
no subject